重庆养老服务市场的竞争分析

经过详细的市场调查，我们发现目前的重庆市场尚无专门的养老服务社区，也就是说，对于即将开发的“夕阳红养老服务社区”而言，重庆市场基本并不存在行业竞争者和品牌竞争者。可以说，“夕阳红”的这一项目将要开垦的几乎是一片处女地，这对于“夕阳红”公司的进入无疑将是一个极其有利的局面。

但是，一定意义上的形式竞争者和一般竞争者必然是存在的。重庆以及周边地区有一些能够提供一定养老服务的场所，如，，老年公寓、.:老年休养院、…生态村一一养老托老、省医院老年中心、，。*老年电梯公寓等，以及市区内少量的片区提供的社区养老服务试点。不过，相较于专业的养老服务团队，已有的服务无论是从基础设施、人员素质，还是从服务质量等方面都无法满足重庆“银发市场”的需求，这预示着“夕阳红”的进入将面临巨大的市场空间。

社区养老的优势:

1.及时解决老年人生活中遇到的各种实际问题

2.减轻子女的心理压力和劳动负担;

3.维护老人与子女双方的自尊心，增强双方的安全感;

4.缓解社会养老的压力，减轻政府的负担;

5.开辟就业途径，为社会提供就业空间; “随着老龄化的加快，养老方式将更加多元化。以居家养老为基础，社区养老、机构养老为补充，政府为部分人群购买服务是养老业的一种趋势。年产业也是朝阳产业，进入养老业。老未来几年时间内，可能会有上亿民间资金。

据了解，在10年前，重庆全市不过七八家社会养老福利机构，基本上都只对城市孤老等特殊群体开放。近年来，各种民办的养老福利机构正不断涌现，服务对象也开始多元化，仅重庆市民政局审批的民办养老机构就达20多家，这还不包括社区托老所之类的社区养老服务机构和一些以老年公寓等形式存在的机构。

房地产市场的竞争分析

据统计，2001年一2003年重庆房地产开发投资完成额和商品房竣工面积年均增幅分别为23. 86肠、23. 41%，而同期商品房销售额和销售面积平均增幅分别为37.”%、30. 62%.近几年，重庆房地产开发投资增长率2002年为19.1;6, 2003年为20. 7%，

2006年1一4月为19. 2960统计资料说明，GDP基本保持在13%以上的增幅，而房地产开发投资的增幅在20%左右。 重庆的经济状况高速增长，2007年，重庆市全年新建商品房成交面积达到1600. 51万平方米，同比增长7. 71%，销售金额达到507. 79亿元，同比增长21. 88%;2007年重庆市城区商品房成交量为848. 30万平方米，城区新增商品房供应量为961. 18万平方米，同比大幅增长33. 94%。2007年全市商品房交易均价6173元/平方米，同比增幅13. 15%;商品住宅交易均价6578元/平方米，同比增长18. 96%。

以上数据表明，重庆的房地产业是一个有着较强吸引力的市场，这样领域中必然存在的众多的竞争者，