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重庆老年服务市场SWOT分析与关键问题分析

发布者: 发布时间:2016/3/18 16:36:49 阅读:次 【字体:

1.机会

(1)巨大的“银色市场”

来自重庆市老龄委的数据:2015年重庆老年人已突破650万。在这重庆市现有的650万老年人口中,如果有百分之十的老人愿意入住养老服务社区怡养天年,最起码要建设100个“广慈”这样规模的养老服务社区老年公寓,才能基本满足需求。因此,开发建设和经营养老服务社区、老年公寓等是未来发展的重头戏。

 重庆老年服务市场SWOT分析与关键问题分析

(2)政府的关注与支持

随着老龄化社会的来临老年人口已经成为一个有其特殊需求的庞大群体,人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多、人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国的实际国情出发,如何解决老年人的养老问题,成为社会各界广泛关注的问题,各级政府更是极为重视此问题。“重庆广慈老年公寓”养老服务社区项目致力于解决社会的养老问题,必将得到政府的大力关注与支持。

(3)gdp的保障

市政府举行新闻发布会,通报2015年重庆经济运行情况和五大功能区域经济运行情况。全市GDP为15719.72亿元,同比增长11.0%,比全国高出4.1个百分点。经济发展的同时,全体居民人均可支配收入也增幅9.6%,达到了20110元。

有了经济的保障,才能保证服务的实现,这也正是某某此次开发该项目实现利润的重要条件之一。换言之,随着经济的发展,人民生活水平的提升,顾客更能享受得起我们的服务,我们也更加有利可图,这正是顾客与公司“双赢”,甚至是包括政府、社会在内“多赢”的最佳局面。

(4)重庆一养老胜地

在美国,有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住,因为那里阳光充足,风景优美。以上两地也因此被称为“退休州”、“养老市”。

20年后,中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地?一位投资养老公寓的业内人士认为,随着我国老龄化进程的加快,一些城市成为退休老人喜欢的休闲养老城市,常年有大量外地退休居民居住肯定是一种必然。

而重庆又具有5大优势

:第一,重庆的气候、自然环境在各地居民中具有很高的号召力;

第二,重庆周边旅游资源丰富,能够满足老年人对自然的喜爱;

第三,重庆连经济比较发达,生活便利;

第四、重庆物产丰富,养老成本不高;

第五,重庆未来退休人员较多,养老机构将不断兴起。不可否认重庆的经济、人文、自然等条件,使其充分具备了作为养老休养地的优势,未来的重庆将是越来越多老年人的选择,而重庆的养老产业的市场商机日渐明朗。

2.威胁

(1)观念落后,意识不足

虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视,但是在少数个别地区,由于我国长期形成的是家庭子女养老观念,因此面对我国人口老龄化的挑战,一些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要和迫切性认识不足,没有把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水平和提高人民生活质量、保持社会稳定的高度来认识,服务意识差。这些必然给社会公众带来了一些对于社区养老的面心理影响,对于养老服务社区的开发产生一些阻力。

(2)竞争者带来的压力

有商机必然有商家,虽然目前重庆的养老产业刚刚起步,商家尚少,但不容置疑的是,在可预见的将来,竞争者必将纷至杳来,这对于该行业的任何商家都将带来一定的压力与风险。

“重庆广慈老年公寓”在不久之后,面对的必将是一个竞争日趋激烈的市场,在这里为数越来越多的潜在竞争者转化为现实竞争者,大家都希望在这养老产业的锅里分一杯羹,任何行业内部的现存者、行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这一市场环境,并做好充分的准备,迎接挑战。

3.优势

( 1))对于目标市场较为了解简而言之,长期从事老年产业,使得公司对于“银色市场”

的特殊目标顾客有着较为清晰和深刻的了解,这些市场信息对于“重庆广慈”项目的开发将有着极大的指导意义。

(2)专业化的服务队伍

长期的老年市场服务经验,无疑也为某某公司培养锻炼出了一支具备专业素质的老年服务队伍,他们了解市场行情、熟知顾客需求、具备专业素养、提供优质服务、深受顾客信赖。“重庆广慈”项目的开发,无疑将为这些人才提供一个更为广阔的舞台,让他们的才华得以更加充分的施展。

(3)先入为主

众所周知,中国的老年市场长期以来由政府设立的专门垄断机构,这类机构通过进行相应的改革走向市场化道路,“重庆广慈”公司率先进入这样的行业,获得了极为重要的两个先机:

一是政府给予政策和其他方面的全力支持,如公司长期得到了如税收优惠、项目建设的划拨用地优惠等;

二是原来由政府垄断经营的行业或业务,在政府主动试行改革之时,先进入者就没有什么竞争者,经营风险极小,能够使公司很快度过建立初期的困难,进入良性循环的状态,。

目标与目标可行性分析

根据财务计划提供的数据,“重庆广慈”养老服务社区的总建筑成本与销售费用的合计,预估为,,,。.万元;整个社区的各类住房共。。。二户,销售预估收入为::,,。万元,计算可知社区住房销售可获得现金利润。…:万元,此外还可以得到公用建筑的资产…:万元。另外,社区每年的管理服务活动还将为某某公司创造一定的利润。管理服务活动的总费用支出约为.…万元,这些活动带来的收入约为.:::万元,公司每年将从中获得利润。。。。万元。

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